位于河汉东圃的天下大不雅于1995年10月开业，当作广州“初代”主题乐土，是许多“老广”牢记的童年回忆。

4月26日，《河汉区天下大不雅地块（AT1003、AT1006接头贬责单位）收尾性详备接头》在第四届广州市接头委员会地区接头专科委员第十一次会议上获取通过。

该地块将周转存量地盘，保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品性居住社区，远期联动大不雅村旧改等附进地块，同步鼓吹黄云路西段线位优化接头，将城市轴线向奥体中心蔓延。

先行配套小学、幼儿园等公服步调

远期联动大不雅村旧改

Robotaxi等新模式延展汽车产业价值链

该地块位于河汉区东北部、河汉智谷中部，距离金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程，距离地铁21号线大不雅南路站约560米，地舆位置优胜。

2018年8月，在《河汉智谷片区收尾性详备接头》 (即现行控规)中，由于地块及附进开拓条目不锻真金不怕火，市、区一致快乐将神气地块轨则为接头待定区。

本次接头接头范围为天下大不雅举座收储范围，用大地积48.94公顷，西至大不雅中路，东至合生帝景山庄，北至大不雅村、合生帝景山庄二期，南至接头黄云路。诊疗范围连结在首期了案用地，用大地积30.27公顷，西至奥体路，东至合生帝景山庄，北至合生帝景山庄二期、南至接头黄云路。

把柄接头的用地布局方面，居住用地、产业用地、蓝绿用地和说念路用地将基本终了1∶1∶1∶1。

其中，空洞工作组团位于太阳湖和月亮湖北侧，组团面积11公顷，建筑鸿沟15万常常米，打造集特色生意、多元住房、艺术体验、文化失业等功能于一体的复合街区，提供高质地的工作配套。包括山谷科创办公、15班幼儿园、住宅、滨水生意和文化艺术公园。

居住社区则连结在月亮湖南侧，组团面积15公顷，建筑鸿沟21万常常米，依山就势打造宜东说念主居住空间，补强公服步调配套，提供高品性糊口配套和寰球行为空间，构建优质社区糊口圈。

接头提议，为落实迥殊步融合机场限高要求，住宅建筑适当岭南风物秉性进行合理架空，居住地块举座建筑的高程不晋升80米，结总接头地坪标高，建筑高度约45-52米。

本次诊疗范围内，按照居住东说念主口0.8万东说念主配套7类37处寰球工作步调，总建筑面积24801常常米，占居住地块计容建筑面积的11%。

此外，接头新增小学和幼儿园用大地积共17198常常米，设立1座24班小学和1座15班幼儿园，为附进社区稳妥预停步调容量。初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 (改扩建)就读，距离最迢遥仅600米。

市规委会上显现，该地块开拓拟分期扩充，衔尾用地了案范围以及2023年地盘出让接头，近期重心鼓吹奥体路以东地块的开拓建设，先行配套小学、幼儿园等公服步调，打造太阳湖和月亮湖寰球空间。远期联动大不雅村旧改等附进地块，同步鼓吹黄云路西段线位优化接头，将城市轴线向奥体中心蔓延。

留下历史顾虑

城市界面从“背向生态”变成“面向生态”

记者从市规委会上获悉，该地块面积约48.94公顷，已于2022年4月16日坚硬《地盘收储抵偿左券 (天下大不雅地块)》及《地盘收储抵偿款支付三方左券(天下大不雅地块)》，完成撤销地盘出让合同及出让补充合同。

本次控规提议四大接头政策：

第一，融入区域，多元功能复合建树，品性推动机遇转化。

该地块将转变河汉智谷昔日以单个具体神气为主导的开拓模式，提前野心推动各功能板板块整合。

西侧将融入奥体更生，以触媒的形势，周转奥体中心存量资源;联动航天奇不雅产业板块，促进更动产业集合发展；东侧将整合片区近况居住地块，依托生态资源，补都步调短板，建设竣工社区。

第二，重塑生境，依托蓝绿生态本底，打造品性失业空间。

车陂涌从北至南相沿起河汉的生态架构，北连凤凰山，中接火炉山，南至珠江前航说念。

本次接头提议，买通与西侧奥体中心和东侧山体公园的绿廊，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心蔓延的公园体系，融入区域生态模式。建构连结的寰球开敞空间，让城市界面从“背向生态”变成“面向生态”。

该地块保留近况太阳湖和月亮湖，不减少水面率，优化水域范畴。优化后，水域面积53025常常米，较近况水域面积基本不变，较现行控规水域面积46135常常米，加多6890常常米。沿湖植入景况生意、相易分享、失业游憩等功能，打造大不雅失业走廊。

第三，优化交通，精湛整合路网用地，充分发扬地盘价值。

接头提议，地块里面交通酿成“两横两纵”路网结构，构建表里远隔的路网体系。接头建议，衔尾神气开拓建设，同步扩充黄云路一期(奥体路至接头5路段)等说念路拓宽矫正，保险地块开拓后交通出行。

第四，留下顾虑，陆续大不雅历史钤记，空间地点多元相干。

接头提议，该地块将设立肆虐时势，围绕寰球空间陆续顾虑时势5处。天下大不雅内的部分建筑得以保留，除了太阳湖、月亮湖外，还将保留亚历山大桥，同期矫正诳骗原环湖走路路，留下踱步不雅景的历史顾虑。

【南边+记者】刘珊

【通信员】穗规资宣